Megjelentek az Otthon Start részletei – itt a 10 legfontosabb tudnivaló az új lakáshitellel kapcsolatban
Otthon Start hitel: ki kaphatja meg, mennyiért, és mire kell figyelni?
A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta az új, Otthon Start névre keresztelt lakáshitelprogram jogszabálytervezetét, amely szeptember 1-jétől indulhat el. A program legnagyobb vonzereje a legfeljebb 3%-os kamat, amely sokak számára kínálhat megfizethető lehetőséget az első vagy új otthon megvásárlására. A MÁK által közzétett 20 oldalas rendelettervezet számos újdonságot és részletszabályt tartalmaz, ezek közül összegyűjtöttük a 10 legfontosabbat.
1. Ki igényelheti?
A hitelt azok igényelhetik, akik a kérelem benyújtásakor és az azt megelőző 10 évben legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban rendelkeztek legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal. Kivétel ez alól a 15 millió forintnál kevesebbre értékelt, vagy ennyiért eladott ingatlanrész.
2. Közös hiteligénylésnél elég az egyik félnek megfelelni
Ha házastársak közösen kérik a hitelt, elegendő, ha csak egyikük felel meg a fenti tulajdoni feltételeknek.
3. A kamat maximum 3%, de lehet ennél kevesebb is
A 3% nem fix érték – ez a legfelső határ, a bankok akár alacsonyabb kamatot is kínálhatnak, akárcsak a CSOK Plusz esetében.
4. Szűrt igénylők: büntetlen előélet és TB-jogviszony kötelező
Legalább 2 éves folyamatos társadalombiztosítási jogviszony szükséges, akár külföldről is, legfeljebb 30 napos megszakítással. Emellett a kérelmező nem lehet büntetett előéletű, és legfeljebb 5000 Ft köztartozása lehet.
5. Öt évig terhelési tilalom a lakáson
A kölcsönösszeg 20%-ának erejéig jelzálogjogot jegyeznek be az állam javára, emellett elidegenítési és terhelési tilalom is lesz. A lakás öt évig csak lakhatásra használható, harmadik személynek nem adható át.
6. Alacsony banki költségek
A bank legfeljebb 30 000 forint díjat számíthat fel az ügyféltől bármilyen jogcímen (kivéve értékbecslés és helyszíni szemle).
7. Meddig lehet igényelni?
Vásárlásnál az adásvétel után 180 napon belül, építés esetén még a használatbavételi engedély kiállítása előtt lehet benyújtani a kérelmet.
8. Vételárkorlát: 100 és 150 millió között
Lakás esetén maximum bruttó 100 millió, ház esetén bruttó 150 millió forint lehet a vételár, négyzetméterenként legfeljebb 1,5 millió forintos bekerülési költséggel.
9. Kamattámogatás kiszámítása
A kamattámogatás mértéke az 5 éves ÁKK-hozamok 3 havi átlaga × 1,1 + 1 százalékpont és az ügyfélkamat különbözete. Ez az érték 5 évente változhat.
10. Szankciók a feltételek megszegéséért
Ha a kölcsönt jogosulatlanul veszik igénybe, vagy megszegik az 5 éves korlátozásokat, akkor a teljes kamattámogatást jegybanki alapkamat + 5 százalékpont pótkamattal kell visszafizetni, és a támogatás megszűnik.
A lakáshitel részletei egyelőre társadalmi egyeztetésen vannak, így módosulhatnak, mire a program szeptember 1-jén ténylegesen elindul. A kedvező kamat és az alacsony önerő sokak számára megnyithatja az utat az első lakás vagy ház megszerzéséhez – ugyanakkor érdemes alaposan átolvasni a feltételeket, mert a szabályok szigorúak.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak.
Forrás: portfolio
Borítókép: illusztráció
Hirdetés:
